Модуларната конструкција е иновативен пристап за градење куќи.Има свои предности и недостатоци, но станува сè попопуларен низ Јапонија, Скандинавија и САД.Користи лесна челична рамка за да ги конструира своите модули, кои потоа се составуваат заедно за да создадат целосна куќа.Челикот е силен и разноврсен, што го прави одличен избор за овој тип на градба.
Цена на модуларен дом
Постојат многу различни фактори кои влијаат на цената на модуларен дом.Основната цена на домот ги вклучува трошоците за производство на модулите, како и дополнителни трошоци за сопствени детали и измени.Дополнително, цената на недовршените простори можеби ќе треба да се плати одделно.Ова може да се направи за време на фазата на приспособување или откако ќе заврши домот.Основната цена исто така ќе се разликува врз основа на стилот и материјалите на модуларниот дом.Сепак, многу купувачи на домови ќе сакаат да направат некои измени во основниот дизајн.
Цената на модуларен дом е генерално пониска од цената на домот изграден со стап.Овие домови имаат неколку предности, како што се пониски трошоци за изградба, подобар квалитет и побрзо време на изградба.Покрај тоа, овие домови се енергетски поефикасни од традиционалните домови.Поради овие причини, модуларните домови може да бидат одличен избор.
Трошоците за земјиште се уште една голема променлива.Земјиштето може да биде некаде од неколку стотици долари до дури 200.000 долари за премиум или голема парцела.Без разлика дали парцелата е премија или мала парцела, трошоците за земјиште се составен дел од модуларната цена на домот.Просечниот модуларен дом чини помеѓу 100.000 и 300.000 долари, иако овие бројки може многу да варираат.
Покрај основната цена, купувачите на модуларен дом мора да платат и за испорака.Ова вклучува транспортирање на модулите до локацијата.Оваа работа се нарекува „копче нагоре“ и изведувачот треба да ги разложи трошоците за овој чекор.Цената на инсталацијата на системот HVAC е исто така важна сметка, бидејќи тоа ќе влијае на севкупните трошоци на домот.На пример, инсталирањето на воздушни канали може да чини дури 10.000 долари.
Вкупната цена на модуларен дом варира во зависност од големината и стилот на единицата.Во принцип, готовиот дом ќе чини некаде од 90.000 до 120.000 долари.Во овие цени не се вклучени трошоците за земјиштето и градежните дозволи.За внатрешни работи, подови, работни површини, апарати, бојадисување и други внатрешни карактеристики, цената е помеѓу 30 и 50.000 долари.Надворешните завршетоци, како што се палуби и тремови, може да чинат од 5.000 до 30.000 долари.
Модуларните домови може да бидат скапи, но тие се добра опција за оние кои сакаат дом кој ќе одговара на нивниот буџет и потреби.Модуларни домови со три спални соби чинат од 75.000 до 180.000 долари, додека единицата со четири спални може да чини од 185.000 до 375.000 долари.
Цена на земјиште
Ако планирате да изградите модуларна куќа, мора да размислите за цената на земјиштето.Купувањето или закупот на земјиште може да биде прилично скапо, особено во некои држави.Добар агент за недвижнини може да ви помогне да најдете соодветен простор за вашата модуларна куќа.Сепак, треба да запомните дека цената на земјиштето ќе варира во зависност од локацијата.
Да се најде соодветно парче земја за вашата модуларна куќа е застрашувачка задача, особено во урбаните области.Всушност, многу градови имаат ограничувања на земјиштето, а некои јурисдикции дури и забрануваат модуларни домови.Покрај тоа, цената на земјиштето ќе додаде значителни износи на вашиот буџет.Затоа, од суштинско значење е да се обезбеди финансирање заеми за земјиште пред да се изгради модуларна куќа.За среќа, постојат поевтини опции за домување кои не бараат скапо земјиште.
Покрај земјиштето, трошоците за изградба на модуларен дом, исто така, вклучуваат трошоци за подготовка на локацијата и издавање дозволи.Трошоците за подготовка на земјиштето може да се движат од 15.000 до 40.000 долари.Дополнителните трошоци вклучуваат поврзување на комуналните услуги и истражувања на локацијата.Цената на земјиштето е еден од главните фактори што ги одредуваат модуларните цени на домовите.Покрај тоа, тоа исто така влијае на големината на парцелата.
Цената на земјиштето за модуларна куќа ќе варира во зависност од типот на модуларен дом што ќе го изберете.Трошоците за земјиште за модуларна куќа ќе варираат од место до место, па затоа е важно да го истражите земјиштето на кое сакате да изградите.Тоа е суштински чекор во процесот на градење, но може да биде и скап.Затоа, важно е да се споредат цените кога се споредуваат повеќе опции и компании.
Кога ќе ги земете предвид придобивките од модуларната конструкција, ќе откриете дека често е поевтина од конвенционалната конструкција.На пример, модуларните згради обично чинат помеѓу 100 и 250 долари по квадратен метар, што значи дека тие обично се значително поевтини од традиционалните методи на градба.Понатаму, модуларен дом вообичаено ќе добие висока препродажна цена кога ќе дојде време за продажба.
Време е потребно за изградба на модуларен дом
Времето потребно за изградба на модуларен дом варира во зависност од тоа колку од конструкцијата е префабрикувана и колку од домот е самомонтирана.Целиот процес може да потрае од шест до дваесет и четири недели.Ако сами го склопувате домот, ова време може да биде пократко, но ако производителот има заостаток, може да потрае подолго.
Првиот чекор е процесот на дизајнирање.Ова вклучува опишување на карактеристиките на вашиот модуларен дом, а потоа работа со модуларен градител на домови за да ги прилагодите.Модуларниот градител на домови не носи никакви одлуки за дизајн за вас;наместо тоа, тие ви нудат стручни совети и консултации како да го дизајнирате вашиот дом.Може да потрае од една недела до речиси еден месец за да се завршат прелиминарните планови.
Следниот чекор во процесот е процесот на издавање дозволи.Процесот на издавање дозволи може да потрае неколку недели или месеци, во зависност од тоа колку се комплицирани плановите.Кога планирате модуларен дом, ќе треба да имате 20% аванс и валидна дозвола од локалните власти.Може да потрае и неколку недели за да се добијат конечните цртежи на проектот од модуларната фирма.
Модуларниот процес на градење дом може да одземе многу време, но има свои придобивки.Како прво, процесот е брз и достапен во споредба со другите видови на градба.Ќе можете да го прилагодите вашиот дом, што е голема предност за луѓето со буџет.Друга предност на модуларното градење на домови е тоа што нема да мора да се грижите за доцнењата поврзани со временските услови или одложувањата на сезоната на дождови.
Целиот процес на изградба на модуларен дом е многу сличен на изградбата на дом изграден на локацијата.Ќе треба да изберете локација, да купите отворено земјиште и да ги добиете сите потребни одобренија и дозволи.Покрај тоа, ќе треба да бидете сигурни дека вашиот произведен дом ја има вистинската основа.Исто така, ќе треба да бидете сигурни дека страницата има пристап до комуналните услуги.
Времето потребно за изградба на модуларен дом ќе се разликува во зависност од видот на домот што го градите.Ако најголемиот дел од изградбата го правите сами, процесот ќе трае околу шест до дванаесет месеци.Меѓутоа, ако сте згоден сопственик на куќа, можеби ќе сакате да се обидете сами да извршите дел од работата, ако сте сигурни во своите вештини, искуство и време.
Трошоци за финансирање на модуларен дом
Трошоците за финансирање на модуларен дом честопати се пониски од трошоците за традиционалниот дом.Сепак, не е лесно да се предвиди препродажната вредност на модуларен дом.Поради ова, повеќето луѓе претпочитаат да градат традиционални домови.Трошоците за финансирање на модуларен дом, исто така, вклучуваат купување сурово земјиште, поставување на темели, инсталирање водоводни и електрични системи и транспорт на домот до неговата крајна локација.
Еден од најчестите методи за финансирање на модуларен дом е преку конвенционален градежен заем.Конвенционален градежен заем е заем дизајниран од традиционална банка или институција за заем.Ќе ги опфати сите аспекти на изградбата на модуларен дом, а потоа може да се претвори во хипотека откако куќата ќе биде завршена.Можете исто така да размислите за заем од USDA, кој нуди финансирање со нула надолу.Меѓутоа, за да се квалификувате за овој заем, мора да бидете првпат купувач на дом или да го купите модуларниот дом од одобрен дилер-изведувач.
Модуларен дом не е евтино купување, а цената ќе варира во зависност од областа каде што живеете.Ова е причината зошто авансот од 20% е обично повисок од типичниот дом изграден на локацијата.Трошоците исто така може да варираат во зависност од дизајнот на домот.Некои модуларни домови се дизајнирани за употреба на основа од плоча, додека други се изградени на простор за индексирање.
Кога финансирате модуларен дом, земете ги предвид сите трошоци и придобивки.На пример, можеби ќе треба да платите данок на промет, кој е околу 5 до 35 долари по квадратен метар.Во некои држави, овој данок е веќе вклучен во основната цена на домот.Во зависност од големината на домот, можеби ќе треба да платите и на изведувач за да ја инсталира куќата.Во зависност од големината на додатокот, овој процес може да чини од 2.500 до 25.000 долари, во зависност од неговиот дизајн и конструкција.
Општо земено, произведените домови се попристапни од традиционалните домови.Просечната цена на произведен дом е околу 122.500 долари.Постојат многу видови на произведени домови на располагање, а некои нудат повеќе од две илјади квадратни метри простор за живеење.Сепак, повеќето традиционални заемодавачи не нудат хипотеки за мобилни домови.